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            達(dá)實(shí)智能的破局之道 | 基于空間場(chǎng)景的智慧樓宇創(chuàng)新解決方案

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            6月2日,“協(xié)同創(chuàng)新,共創(chuàng)可體驗(yàn)的智慧空間”研討會(huì)暨達(dá)實(shí)智能上市13周年慶典在達(dá)實(shí)大廈成功舉辦?;顒?dòng)圍繞著智能化手段如何提升建筑物業(yè)價(jià)值、響應(yīng)國(guó)家雙碳戰(zhàn)略,以及達(dá)實(shí)智能如何基于良知驅(qū)動(dòng),打造可體驗(yàn)的智慧空間等精彩話(huà)題展開(kāi)交流共創(chuàng)。


            深圳達(dá)實(shí)智能股份有限公司副總裁易鴻帶來(lái)了題為《基于空間場(chǎng)景的智慧樓宇創(chuàng)新解決方案》的精彩分享。

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            01

            客戶(hù)對(duì)建筑智能化的困惑和原因

            我從事智能化行業(yè)超過(guò)20年,感覺(jué)這個(gè)行業(yè)的客戶(hù)滿(mǎn)意度其實(shí)并不高,于是把自己和用戶(hù)打交道過(guò)程中經(jīng)常聽(tīng)到的抱怨做了簡(jiǎn)單整理。

            如果我們建一個(gè)大樓,大樓的老板會(huì)說(shuō):我知道要上智能化,但不知道會(huì)做成什么樣,要花多少錢(qián)。項(xiàng)目總經(jīng)理最關(guān)心的是智能化不能夠超過(guò)預(yù)算,不能影響整體項(xiàng)目工期。項(xiàng)目上的工程師往往會(huì)說(shuō),歡迎各位集成商的參與,希望每家都能提建議,這樣能整合成一個(gè)智能化的方案和清單。合約部會(huì)說(shuō)智能化很重要,大多數(shù)情況下會(huì)選擇價(jià)格低的優(yōu)秀企業(yè)來(lái)完成智能化的實(shí)施。

            等這個(gè)項(xiàng)目完成以后,我們會(huì)聽(tīng)到更多的來(lái)自物業(yè)、企業(yè)員工、訪(fǎng)客的抱怨。比如物業(yè)會(huì)說(shuō),系統(tǒng)的冷量表沒(méi)有接進(jìn)來(lái),抄表還需要爬上天花,很麻煩。對(duì)于行政和人力來(lái)說(shuō),面試的人過(guò)來(lái)需要專(zhuān)門(mén)下樓去接送,新人入職開(kāi)通門(mén)禁也很不便。

            員工的抱怨則更多:空調(diào)溫度不好調(diào)節(jié),電梯高峰期難等,食堂人多服務(wù)差。對(duì)于大樓的訪(fǎng)客來(lái)說(shuō),可能會(huì)有找車(chē)位很難,大把的VIP車(chē)位空置又不能停,上一個(gè)樓需要登記流程很麻煩,等等問(wèn)題存在。

            問(wèn)題到底出在哪里呢?表面上來(lái)看,是在智能化的建設(shè)過(guò)程中,從老板到工程建設(shè)的決策人,以及我們的行政、員工并沒(méi)有真正參與進(jìn)來(lái)。什么時(shí)間參與,要怎么參與,怎么表達(dá)自己的訴求?

            為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?智能化被當(dāng)做一個(gè)弱電工程來(lái)看的時(shí)候,它本身該具備的價(jià)值很難被定義清楚。智能化應(yīng)該是具有個(gè)性化的,能被體驗(yàn),可以感受得到。而現(xiàn)在智能化與真正的使用者之間的價(jià)值聯(lián)系被阻隔了。



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            達(dá)實(shí)對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀的破局之道

            怎么改變這個(gè)現(xiàn)狀呢?如何與用戶(hù)建立真正的價(jià)值聯(lián)系呢?達(dá)實(shí)給出了破局之道,就是從整體建筑到單元空間,從控制物到服務(wù)人,以終為始倒推設(shè)計(jì)。

            破局之道一:從整體建筑到單元空間。

            我們要把一個(gè)建筑內(nèi)復(fù)雜的智能化系統(tǒng)(只有專(zhuān)業(yè)工程人員能明白的專(zhuān)業(yè)智能化內(nèi)容)轉(zhuǎn)換成一個(gè)個(gè)在空間里面的容易被感受得到,容易被描述出來(lái)的智能化體驗(yàn),就能讓其他相關(guān)員工也能把智能化搞清楚。

            破局之道二:從控制物到服務(wù)人。

            形成以基礎(chǔ)設(shè)施的智能化到形成以人為中心的轉(zhuǎn)變。這個(gè)行業(yè)過(guò)去經(jīng)常講,智能化是要給人創(chuàng)造高效舒適安全的環(huán)境,但在這里是一個(gè)籠統(tǒng)的“人”的概念,最終還是會(huì)落到怎么控制設(shè)備,怎么控樓控、照明、安防。

            現(xiàn)在我們轉(zhuǎn)變到一個(gè)個(gè)的具體空間里面,可以在空間里面一步步地細(xì)分。比如在公共區(qū)域,大堂、食堂、停車(chē)場(chǎng)、電梯間、監(jiān)控中心,以及私區(qū)空間,例如辦公區(qū)、會(huì)議室等等,逐個(gè)細(xì)分,圍繞這些具體人與空間,人與人之間相互對(duì)智能化會(huì)有什么要求,不斷進(jìn)行分析需求。在這個(gè)空間中的有血有肉,有情緒,有困惑的一個(gè)個(gè)鮮活的個(gè)體的智能化需求就容易被發(fā)現(xiàn)被理解了。

            就像劉總在前面的分享中提到的,找到這樣一群人,感受他們的呼喚和痛處,深深地愛(ài)上他們。我們就是要找到這樣一群人,再做出產(chǎn)品和解決方案的創(chuàng)新,為他們提供智慧空間的服務(wù),這就是從控制物到服務(wù)人。

            破局之道三:以終為始倒推設(shè)計(jì)。

            什么樣的智能化空間能提升工作體驗(yàn),提高工作效益?怎么能高效率地開(kāi)會(huì)?怎么能讓員工午餐吃得好,午睡休息好?怎么解決高峰時(shí)段電梯難的問(wèn)題?

            這些問(wèn)題都應(yīng)該早在設(shè)計(jì)階段加以考慮。智能化是最后一道工序,大多數(shù)項(xiàng)目習(xí)慣做法是最后才考慮,為了不影響整體項(xiàng)目竣工時(shí)間,被推著趕工勉強(qiáng)交付,最終效果可想而知。因此這個(gè)破局之道講究的是提前設(shè)計(jì),對(duì)應(yīng)最終使用效果,細(xì)分到不同使用者的各類(lèi)需求,例如一個(gè)員工 App界面。把未來(lái)用戶(hù)可能面臨的問(wèn)題提早發(fā)現(xiàn),及早完善,然后倒推為了滿(mǎn)足這些需求,需要怎么樣的智能化設(shè)計(jì)。這樣才能保證智能化設(shè)計(jì)能夠與用戶(hù)建立真正的價(jià)值聯(lián)系。


            03

            基于空間場(chǎng)景的智能化解決方案

            傳統(tǒng)的辦公建筑智能化系統(tǒng)是整體建筑的復(fù)雜系統(tǒng),由多個(gè)垂直縱向子系統(tǒng)組成,需要整體一次性完成設(shè)計(jì)。但是客戶(hù)往往不到最后說(shuō)不清自己到底要什么,所以經(jīng)常改來(lái)改去。這都造成眾多子系統(tǒng)穿堂而過(guò),無(wú)數(shù)的線(xiàn)纜鋪在天花之上,出了問(wèn)題沒(méi)有哪一個(gè)人講的清問(wèn)題出在哪里;建設(shè)完成后,沒(méi)有哪一個(gè)人能夠升級(jí)用戶(hù)的體驗(yàn)需求。

            達(dá)實(shí)創(chuàng)新空間場(chǎng)景智能化解決方案,將辦公建筑分為不變的設(shè)備設(shè)施控制部分,和多變的空間場(chǎng)景控制部分。不變的設(shè)備設(shè)施控制部分我們?nèi)匀徊捎贸墒炜煽俊⒏咝詢(xún)r(jià)比的傳統(tǒng)解決方案,而多變的辦公空間場(chǎng)景控制,將辦公空間,由垂直縱向多控制系統(tǒng),改變?yōu)閱卧獔?chǎng)景控制系統(tǒng)。

            例如一個(gè)單元場(chǎng)景控制器就能控門(mén)禁、控空調(diào)、控窗簾、控會(huì)議設(shè)備等。再比如智慧電梯廳就是一個(gè)空間場(chǎng)景模塊,可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)派梯,手機(jī)呼梯,環(huán)境控制、信息發(fā)布等等場(chǎng)景運(yùn)用。達(dá)實(shí)創(chuàng)新空間場(chǎng)景解決方案讓智能化提高建筑空間的價(jià)值,服務(wù)于空間的擁有者、建設(shè)者、使用者和管理者,為客戶(hù)提供全生命周期的智慧服務(wù)。


            04

            達(dá)實(shí)智能化產(chǎn)品:自主研發(fā)引領(lǐng)創(chuàng)新突破

            達(dá)實(shí)自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)是整個(gè)解決方案的基礎(chǔ)和核心,平臺(tái)具備多端管理功能,例如LED大屏端,物業(yè)公司web端,物業(yè)人員的APP端以及辦公人員的APP端等。1個(gè)平臺(tái)+6大基礎(chǔ)運(yùn)用+ N 個(gè)場(chǎng)景,這6大基礎(chǔ)運(yùn)用,智慧人行、車(chē)行、智慧安防、智慧運(yùn)維、智慧能耗、智慧運(yùn)行等app都是開(kāi)箱即用,不需要像其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的平臺(tái),還需要合作伙伴定制開(kāi)發(fā)才能用。

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            這個(gè)平臺(tái)在達(dá)實(shí)大廈可以說(shuō)是創(chuàng)造了行業(yè)的第一,我們接入了1700+個(gè)設(shè)備點(diǎn),23000+個(gè)物理點(diǎn),將近55000+個(gè)邏輯點(diǎn)位。平臺(tái)可以覆蓋90%設(shè)備協(xié)議的安全接入,大量的設(shè)備不需要我們花功夫,也能很容易接進(jìn)來(lái)。整個(gè)平臺(tái)統(tǒng)一設(shè)備管理能讓數(shù)據(jù)上得來(lái),場(chǎng)景下得去。

            我們不僅要給智慧空間帶來(lái)可體驗(yàn)的價(jià)值,在“雙碳”背景下,也要為一棟樓、每一個(gè)空間帶來(lái)最佳的節(jié)能效果。

            一般一個(gè)大樓的中央空調(diào)節(jié)能分三個(gè)層次,第一個(gè)層次是“水泵節(jié)能”,自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵電機(jī)的頻率;第二層級(jí)是中央空調(diào)群控,是根據(jù)負(fù)荷對(duì)設(shè)備運(yùn)行臺(tái)數(shù)進(jìn)行控制;第三個(gè)層級(jí)是 AI 全局優(yōu)化,是以系統(tǒng)整體效率最優(yōu)為核心。

            AI全局優(yōu)化能在前面兩個(gè)層次控制的基礎(chǔ)上,能效再提升5-15%。就因?yàn)檫_(dá)實(shí)大廈這三個(gè)層次的節(jié)能控制都采用了,所以達(dá)實(shí)大廈高效機(jī)房COP連續(xù)兩年>6.3,比周邊同類(lèi)型大廈節(jié)能25%左右,年單位面積建筑能耗低至85.6kWh/m2。

            達(dá)實(shí)自主研發(fā)的一臉通系列產(chǎn)品,既是人臉門(mén)禁屏,又是信息發(fā)布屏,也是空間交互屏,是價(jià)值的傳遞,文化傳遞的載體,能夠協(xié)助企業(yè)形象的展示。


            達(dá)實(shí)信息發(fā)布系統(tǒng),能對(duì)建筑物內(nèi)的所有播放終端進(jìn)行一體化的傳輸、播出、控制和管理。例如達(dá)實(shí)大廈一共有兩處的大堂屏、20部電梯轎廂屏40個(gè)電梯屏和樓道魔屏53個(gè),空間交互屏(門(mén)禁)213個(gè),以及近5000個(gè)員工手機(jī)屏,都能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一發(fā)布、統(tǒng)一素材、統(tǒng)一主題。


            05

            達(dá)實(shí)智能化業(yè)務(wù):致力于提供項(xiàng)目全生命周期服務(wù)

            從今年開(kāi)始,達(dá)實(shí)從過(guò)去的產(chǎn)品提供商、智能化工程商兩個(gè)領(lǐng)域繼續(xù)拓寬賽道,為項(xiàng)目全生命周期提供服務(wù)。

            達(dá)實(shí)設(shè)計(jì)研究院向前延展,為客戶(hù)提供空間場(chǎng)景咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)服務(wù),對(duì)空間中可能相關(guān)的人的智能化需求展開(kāi)分析。達(dá)實(shí)研究院將與設(shè)計(jì)院合作,幫助客戶(hù)建立基于空間場(chǎng)景的智能化整體解決方案。

            達(dá)實(shí)物聯(lián)網(wǎng)作為我們的全資子公司,是承載達(dá)實(shí)空間場(chǎng)景核心產(chǎn)品研發(fā)的公司。他們會(huì)沿著細(xì)分空間可以模塊化易部署的思路,不斷研發(fā)豐富我們的空間場(chǎng)景核心產(chǎn)品,面向全國(guó)各地智能化行業(yè)1000多家的主流集成商,通過(guò)他們?yōu)轫?xiàng)目提供智慧空間場(chǎng)景解決方案。

            達(dá)實(shí)智慧建筑事業(yè)部本部,是創(chuàng)新解決方案的先頭部隊(duì)。他們?cè)趪?guó)內(nèi)重要的城市和區(qū)域,例如大灣區(qū)、北京、上海、成都、杭州等地樹(shù)立基于空間場(chǎng)景的解決方案樣板,建立城市及區(qū)域的燈塔項(xiàng)目。

            我們也往后延伸,成立了專(zhuān)門(mén)的運(yùn)維服務(wù)中心。依托我達(dá)實(shí)AIoT物聯(lián)網(wǎng)智能管控平臺(tái),為客戶(hù)提高運(yùn)維效率和系統(tǒng)迭代升級(jí)服務(wù)。這是極其瑣碎,甚至吃力不討好的工作,但絕對(duì)是客戶(hù)需要的。這也是我們?cè)?019年達(dá)實(shí)大廈啟用后,自己成立運(yùn)維團(tuán)隊(duì)服務(wù)大廈,從過(guò)去4年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)并挖掘的價(jià)值。

            今年,我將帶領(lǐng)達(dá)實(shí)創(chuàng)新業(yè)務(wù)BG為客戶(hù)提供全生命周期的服務(wù)。我們的的服務(wù)將會(huì)圍繞不同空間中不同客戶(hù)的價(jià)值創(chuàng)造,持續(xù)研發(fā)產(chǎn)品和解決方案,把“智慧百萬(wàn)空間,溫暖億萬(wàn)用戶(hù)”作為我們的奮斗目標(biāo)。

            空間場(chǎng)景服務(wù)的本質(zhì)上是服務(wù)于人,是達(dá)實(shí)人在以致良知為本的理念下,為空間當(dāng)中一個(gè)個(gè)大寫(xiě)的“人”,不斷地創(chuàng)新,不斷地為他們創(chuàng)造持續(xù)的價(jià)值,這就是我們的使命。
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